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新青安持續發酵 房市多頭來了?營建類股指數創新高

新青安持續發酵 房市多頭來了?營建類股指數創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市前景好不好投資人也會用錢投票,營建類股指數28日再度寫下歷史新高的495,今年以來營建類股指數就上漲14%,專家指出,一方面臺股大漲帶動,一方面有些建商去年完工入帳表現亮眼,不過背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察過去有重大影響房市政策宣佈時,營建類股隔日都會有明顯反映,營建類股指數也可作爲房市信心的指標之一,觀察這波營建類股指數2022下半年平均地權條例開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔,不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,當時也是新青安政策開發發酵的時間點,反映市場交易量增溫,且當時預售市場買氣同樣表現熱絡,從2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上,營建類股指數與景氣表現走勢一致。

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營建類股指數在2023年11月突破創高,不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上兩萬點,營建類股指數表現相對大盤強勁,主要還是去年下半年平均地權條例上路後利空淡化,政策上又有新青安帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉爲年增,加上預售交易量在第4季也快速回升,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。

曾敬德表示,除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外,近年受惠開發案衆多,營建類股也受惠工程增加帶動獲利成長,而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市景氣轉空,營建類股指數在今日也一度寫下新高。

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百萬公益金直送 東京威力科創善舉暖心

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東京威力科創捐贈百萬公益金給「RE-THINK 社團法人臺灣重新思考環境教育協會」及「中華民國等家寶寶社會福利協會」,盼能喚起環保意識及等家兒童議題的重視。圖/東京威力科創

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全球領先、亞洲最大半導體制造設備商Tokyo Electron (TEL),多年來以 ”TEL FOR GOOD “ 做爲「TEL在世界各地所做的社會貢獻活動的統稱」,致力於公益大小事,將愛心傳遞至世界的每個角落。TEL在臺子公司東京威力科創沿襲TEL集團理念,捐贈百萬公益金給「RE-THINK 社團法人臺灣重新思考環境教育協會」及「中華民國等家寶寶社會福利協會」,盼能喚起環保意識及等家兒童議題的重視。

公益金致贈已成爲東京威力科創的傳統,營運支援本部總經理柯昱成表示,每每將公益金親手致贈給組織代表,都覺得意義非凡:「今年鎖定氣候和人權兩大主軸,貫徹 ” TEL FOR GOOD” 理念。我們瞭解公益組織每段時期需要的資金或資源方向不盡相同,公益金的用途較爲彈性,相信這筆善款能實質運用在刀口上,直接幫助到社會不同面向。」

「RE-THINK 社團法人臺灣重新思考環境教育協會」以淨灘活動聞名,結合課程教育,推動環境保護不遺餘力,也曾和東京威力科創合辦回收大挑戰活動。「中華民國等家寶寶社會福利協會」則以失依孩童的福祉爲核心,協助育幼院等單位照養等家寶寶。兩大組織都表示,公益專案支出類目多元,東京威力科創的企業捐款挹注,將成爲莫大補貼。

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散裝航運基本面優於貨櫃航運

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【文/黃俊超】

運河干旱未解、紅海危機未除,需求緩步成長,對貨櫃與散裝航運業,皆屬有助調整供需平衡,其中散裝航運需求成長率可望高過供給成長率。

受惠於納入高股息被動型基金,國內貨櫃龍頭長榮前股價強勢表態,今年以來最高漲幅達三五.五%,雖然現金股息從七○元縮水至僅十元,不過股價上漲過後的現金殖利率依舊超過五%,反觀陽明與萬海,今年跌幅都超過一成,萬海去年虧損,將以未分配盈餘配息一.五元,殖利率略高於三%,然將發行公司債,陽明則表示由於船舶自有率偏低,須加緊投資造船、造櫃,並不打算拿未分配盈餘發放股息,而去年EPS僅一.三七元,股利政策恐爲三雄最低。

根據統計,去年第四季全球前十大航商當中,扣除不公告財報的龍頭地中海航運公司的,與第四大中國遠洋之外,八家就有六家陷入虧損,僅韓國韓新遠洋(HMM,前身爲現代商船,爲韓國最大貨運航商),與我國長榮海運仍能維持獲利表現。根據韓媒BusinessKorea報導,HMM與長榮能獲利的主因爲積極佈局超大型貨櫃船,其中HMM所擁有一.五萬TEU以上船舶比重達五三%,位居同業之冠。

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疫情紅利消退過後,貨櫃航運市場景氣反轉,丹麥巨擘馬士基去年以來已裁員約一萬人,近期表示,全球運能過剩、客戶支付運價滑落,已是難以維持獲利水準,加上新船陸續啓用,去年運能擴張九%,今年估計成長十一%,明年則預計再增加七%,船商必須先度過運能過剩的調整期,才能隨着需求成長、船舶回收等策略,慢慢恢復獲利能力,然低迷市況恐將會延續數年。

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必須留意的是,全球第五大貨櫃航運商德國赫伯羅特的看法出現巨大轉變,先是發出警告,有鑑於大量船隻交付,預測市場環境持續艱困,公司表示必須進一步削減單位成本,才能維持獲利與競爭力,基本上與馬士基論點差距不大,並預估今年息稅前利潤(EBIT)將介於負十億~十億歐元之間,遠低於去年的二五億歐元。

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然而,赫伯羅特執行長近日則改口表示,庫存去化日益明朗,且在與其他物流商對談過後,旺季可能稍微提前至六月到來,對下半年需求預測轉趨樂觀。

此外,國際媒體包含路透社、華爾街日報也報導,葉門胡塞武裝組織仍持續攻擊行經紅海船隻,業者轉而繞道好望角,但是費用增加導致獲利遭到侵蝕,根據統計,船期延誤約十~十四天,油錢每艘約需多耗百萬美元及加購鉅額戰爭險,還要計入調度人員、中轉等費用。

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◎錢冠州 CSIA/CFTA

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電價上漲將引動全新主流行情! 華城(1519)將來到無法想像的位置 華城(1519)! 我們的主力持股繼續創下波段新高,如同我們持續提醒大家,臺灣電價上漲將帶動相關類股進入主升段行情,華城(1519)及士電(1503)都來到漲停板或接近漲停的位置,而這個大趨勢,纔是正要進入主升段,美國在2025年開始會加大電網的投資計劃,這就對於包含像是華城(1519)及士電(1503)這些電力相關外銷產業有更大的基本面利多,股價就有繼續的長波段且往高峰前進,國內來說,臺灣的十年強韌電網計劃,會使包含中興電(1513)、亞力(1514)、東元(1504)及大亞(1609)等電機類股直接受惠! 而這些幾乎是內需及政策主導的產業,將持續走出自己多頭向上的到路,這波重電股的多頭大路還有的走,距離相當長遠,而錢老師將帶領你抓住這波超大行情!

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3月26日,廣西壯族自治區貴港市住房公積金管理中心發佈《關於調整我市住房公積金貸款住房套數認定標準的通知》。

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通知明確,關於住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準,是指繳存人、房屋共有人及其家庭在申請住房公積金個人住房貸款時,在貴港市範圍內擁有的住房套數(不含已賣出、已贈與、已析產及農村宅基地自建住房)。

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貴港市改善二套住房貸款範圍。有下列情形之一的,視同對借款人執行第二套差別化住房公積金貸款政策:借款人首次申請使用住房公積金貸款購建自住住房時,其家庭已在貴港市轄區(含三區兩縣市)內且已在廣西雲原生不動產登記管理平臺中登記有一套住房的;借款人在全國範圍內已使用過一次住房公積金貸款購建自住住房且已結清滿六個月,又再次申請住房公積金貸款購建自住住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭在本市已有一套住房的。

通知稱,貴港市不支持向購建第三套及以上住房或在全國範圍內已使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳存人家庭發放貸款。不支持向在全國範圍內尚有未結清住房公積金貸款的家庭再次發放貸款。

主要內容解讀:

1.問:申請住房公積金貸款,家庭住房認定套數的範圍包括哪些?

答:申請住房公積金貸款時,家庭住房套數認定的範圍是貴港市轄區範圍內,以我市不動產登記中心查詢的結果爲準。

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2.問:之前已經使用過一次住房公積金貸款且已結清,名下還有另一套住房正在商貸按揭尚未結清,再買一套房子申請使用住房公積金貸款屬於一套還是二套?

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答:已經使用過一次住房公積金貸款且已結清的,結合家庭住房套數,有以下兩種情形:

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(一)如果家庭名下在我市僅有一套住房,按二套住房執行住房公積金貸款政策;

(二)如果家庭名下在我市已有兩套及以上住房,不再受理住房公積金貸款申請。

注:1.已使用過一次公積金貸款的,需結清滿6個月以上,方可申請第二次公積金貸款。2.在外地購買有住房且正在商貸按揭的不視爲第二套但納入家庭債務審覈家庭還款能力。

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3.問:繳存人家庭已使用過2次住房公積金貸款,已全部結清且房產均已賣掉之後,能否使用第三次住房公積金貸款?

答:不可以。在全國範圍內已使用過兩次住房公積金貸款的,不再受理住房公積金貸款申請。

4.問:在本市已經因購建自住住房提取過兩套住房,現再買一套,能否再次提取?

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答:不可以,目前我市提取政策僅支持兩套以內的購建自住住房提取,不支持申請購建第三套及以上住房提取,再買一套就是第三套。

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注:月對衝還貸業務屬於提取業務,已因購建自住住房提取過兩套住房提取的,暫不支持申請辦理月對衝還貸業務。

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3月27日,中國金茂(00817.HK)發佈2023年度業績報告。業績期內中國金茂累計取得簽約銷售額1412億元,行業排名13位,穩居行業第一梯隊。管理層在業績會上表示,公司2023年累計回款1473億元,回款率104%,居行業高位;保持“三道紅線”全綠檔,平均融資成本4.3%,維持行業較低水平。

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2023年,中國金茂住宅公寓平均簽約單價約2.1萬/平方米,超88%簽約額由一二線城市貢獻,保持了在高能級城市改善性住宅市場的影響力。業績會上,中國金茂管理層表示,“好房子”是地產下半場破局之道,將打造“金玉滿堂”全新產品線,以適應居民多樣化改善性住房需求。

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爲減輕企業承租廠房的租金壓力,新北市經發局首創與立體化業者合作,運用業者的容積獎勵空間,以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」。圖/新北市經發局提供

爲減輕企業承租廠房的租金壓力,強化企業投資意願,新北市經發局首創與立體化業者合作,運用業者的容積獎勵空間,以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」,助企業降低租賃成本壓力,提升新北招商引資優勢。

經發局長何怡明表示,新北市自2019年起積極推動「工業區立體化方案」,以創新多元協助企業拓展產業空間,紓解北臺灣工業用地不足的問題,目前工業區立體化方案已覈定60案,其中9家業者依覈定的容積獎勵,可提供總面積超過6700坪,合計62戶的平價租金廠房空間。

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何怡明表示,工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北,創新的平價廠房媒合服務,更有利新北招商引資,活絡整體產業發展動能。

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經發局說明,透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房,其產權仍屬申請業者所有,新北提供「新北工業區立體化平價廠房」專區,主要爲平價廠房資訊揭露平臺,讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。

其中,預計於今年完工的遠雄建設股份有限公司及華固建設股份有限公司,至年中將陸續提供計16戶的平價廠房,歡迎有意申租的企業,即日起可至經發局網站「新北工業區立體化平價廠房」專區查詢相關資訊。

經發局補充,新北市工業區立體化方案開辦起,已覈定土地面積達24.9公頃,總樓地板面積達22.17萬坪,創造超過2萬個就業機會及近1300億元的產值,其核定數量爲全國第一,更佔全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出優化建言,持續研議及調整,適時將再推出工業區立體化3.0方案,期望擴大並提升新北市工業用地使用效率,持續帶動經濟及產業活絡與發展。

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爲減輕企業承租廠房的租金壓力,新北市經發局首創與立體化業者合作,運用業者的容積獎勵空間,以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」。圖/新北市經發局提供

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左營高鐵科技之心公辦都更開發完成模擬示意圖。(圖:高雄財政局提供)

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高雄市政府公辦都更案,再傳出招商捷報,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」,經評選結果,由國揚實業股份有限公司獲選爲「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人,未來,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構的TOD大衆運輸優勢,打造北高雄新門戶。

高雄副市長林欽榮28日表示,陳其邁市長上任以來,指示加速產業轉型、推動S科技廊帶發展策略與區域發展計劃,已見成效。其中,臺積電進駐楠梓產業園區籌建先進製程晶圓製造廠,鄰近該園區屬「北城計劃」的「左營高鐵科技之心公辦都更案」已有亮眼招商成果。

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他說,該案於113年2月21日截止投標,其中「第三種商業區A、B基地整體開發」,共吸引3家申請人投標,經評選由國揚實業股份有限公司取得最優申請人資格,兩塊基地面積合計達4,713坪,該公司預計投資新臺幣188億元,開發量體約7.2萬坪,將規劃興建A級辦公室(含會展空間)、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,開發完成後,將帶動左營高鐵車站西側地區發展。

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財政局長陳勇勝表示,依最優申請人規劃構想,將於A基地規劃興建2棟地上26層、地下6層的商辦大樓及住商大樓;B基地規劃1棟地上26層、地下4層的商辦大樓。

其中,A基地將建置左營轉運站,連接楠梓產業園區及其他區域,並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內,闢建公共託嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施。

基於考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性,國揚將規劃面積達1公頃的30米寬空中大綠臺立體人行系統,串聯兩塊基地及左營高鐵站,以「綠」概念呼應半屏山景觀,創造綠色科技城市,落實永續發展。

陳勇勝表示,高雄市政府及交通部鐵道局未來分回約1.8萬坪A級辦公空間,可提供半導體科技相關產業鏈廠商所需優質辦公環境、與陽明交通大學、清華大學產學合作所需空間。

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此外,最優申請人提出扶植產業構想,將提供共享辦公室租金優惠,並於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館,與市民共享城市天際景觀。

他說,高雄市政府期盼透過本案開發,爲北高雄創造優質工作與宜居環境,更期盼能吸引更多半導體產業與創新人才移居高雄,帶動高雄產業轉型發展。後續財政局將與最優申請人進行議約,預計於113年第二季完成簽約,並隨即啓動「都更168專案」,由高市府相關局處全力協助本案都市更新相關審議作業。