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金管會精簡應揭露事項 明年股東收到年報篇幅估減1/3

金管會精簡應揭露事項 明年股東收到年報篇幅估減1/3

迎戰淨零轉型,金管會規劃分階段推動上市櫃公司於股東會年報揭露永續資訊且將提前與財報同時公告,爲減輕企業負擔,金管會今天公佈修法草案,擬大幅簡化年報編制內容,自2025年申報今年年報適用。

金管會2023年8月發佈永續揭露準則藍圖,規劃自2026年起分3階段推進上市櫃公司接軌IFRS永續揭露準則,上市櫃公司未來將於股東會年報依規揭露永續資訊,且屆時將提前與財報同時公告。

考量企業作業負擔,金管會擬修正「公開發行公司年報應行記載事項準則」,大幅簡化股東會年報編制內容。草案預告期定爲60天,預計今年6月底完成法規修正後,公開發行公司自2025年申報今年股東會年報即適用新規定。

根據金管會證期局統計,截至今年2月底止,上市公司共1001家,上櫃公司816家,興櫃及公開發行公司831家,合計公開發行以上公司共2648家。

金管會證期局主秘尚光琪今天在例行記者會說明,此次有2項修正重點,第1,經過蒐集國外主要證券市場作法,並審慎評估資訊攸關性及考量資訊可取得性,金管會決議刪除部分年報應揭露事項。

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例如公司簡介、公司治理報告中有關組織系統、公司治理守則及規章查詢方式、公司及內部人員受處罰資訊、公司董事長、總經理及財會主管等辭解任情形彙總表、股東結構、股權分散情形、最近2年度每股市價、淨值、盈餘、股利等資訊、營運概況中有關最近2年度生產量值及銷售量值表、財務概況、子公司持有或處分公司股票情形。

不過,前述事項雖然未來不必在年報揭露,投資人仍可透過公司網站、公開資訊觀測站及公司財報等管道取得資訊。

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其次,考量部分年報資訊已在公開資訊觀測站公告申報,金管會擬開放部分資料可採索引式揭露,包括內控聲明書、會計師內控制度專審報告、董監事、經理人及持股比例超過10%股東股權移轉及股權質押變動情形、發行或私募有價證券資金運用計劃執行情形、特別記載關係企業相關資料及私募有價證券辦理情形等應記載事項。

根據證期局預估,此次修法預計刪除16項年報應記載事項及6項開放索引式揭露,合計簡化22項,約可減少年報近1/3篇幅,有助減輕公司編制年報的作業負擔。

另一方面,配合「上市櫃公司永續發展行動方案」規劃,金管會同步於法規增訂,若上市櫃公司董事會任一性別董事席次未達1/3,應敘明原因及規劃提升董事性別多元化採行的措施。

尚光琪也提到,金管會正研議推動永續資訊以可延伸企業報導語言(XBRL)格式進行數位化申報,未來也將研議年報中與投資人攸關的重要資訊透過格式化申報可行性,以利外資等投資人針對相關資訊進行跨公司、跨產業分析比較。

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A股上市險企2023成績單:資產端不佳,負債端回暖

A股上市險企2023成績單:資產端不佳,負債端回暖

上市險企的2023年“成績單”均已亮相。從A股五大上市險企的表現來看,壽險負債端改善明顯,但資產端受創拖累淨利潤下降是去年全年業績的共同點。

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第一財經記者統計發現,A股五大上市險企2023年的歸母淨利潤合計爲1655億元,每家均呈現兩位數的同比下降幅度。如全部調整爲新會計準則,則它們的歸母淨利潤共計約1906億元,但亦有兩位數的跌幅。而淨利潤跌幅的“罪魁禍首”就是資產端不佳的表現。

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相較資產端,去年上市險企負債端上壽險新業務價值則呈現兩位數的上升,壽險的改革成效在每一家的年報中均有所體現。

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淨利潤表現不佳

A股上市險企2023年的歸母淨利潤表現普遍不佳。

第一財經記者統計數據顯示,A股五大上市險企(中國平安、中國人壽、中國太保、中國人保、新華保險)2023年的歸母淨利潤合計爲1655億元。用財務報表所列示的2023年數據和2022年數據相比,1655億元的歸母淨利潤同比下降了23.25%。在A股五家上市險企中,僅中國人壽採用了過渡方案,仍未執行新保險合同和新金融工具會計準則,如調整至新會計準則,則五家險企歸母淨利潤共計約1906億元。

本次總體的23.25%下降幅度拆分至各家險企,均呈現兩位數跌幅,其中中國人保和新華保險下跌幅度相對較小,分別爲10.2%及11.3%;中國人壽在舊準則下同比下降34.2%,但值得注意的是,由於執行新會計準則及可比數據披露的情況有所不同,因此歸母淨利潤的可比度也各不相同。

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譬如中國平安幾年前已開始執行新金融工具準則,因此不存在不可比問題。中國太保和新華保險2023年同時切換至新保險合同準則和新金融工具準則,2022年比較數根據要求追溯調整了新保險合同準則部分,但在新金融工具準則方面選擇不追溯調整投資業務相關上年同期對比數據,因此淨利潤不完全可比。其中新華保險披露,在模擬調整使得2022年數據基本可比的情況下,2023年歸屬於母公司股東的淨利潤同比下降43%。

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儘管同比下降幅度不算最準確,但歸母淨利潤下跌的大方向是確定的,而造成A股上市險企淨利潤表現不佳的最重要原因就是資產端的受挫。

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例如中國人壽表示,公司積極兼顧長期價值和短期效益,持續加強成本管控和承保管理,但受權益市場持續低位運行影響,投資收益同比下降,公司淨利潤有所下降;中國太保亦在年報中將淨利潤下降的主要原因歸爲投資收益減少。

從五家A股上市險企的總投資收益來看,除了中國平安收穫了33%的增幅之外,其餘四家A股上市險企均呈現20%至50%不等的跌幅,其中新華保險同比下降50.3%,在五大A股上市險企中表現最差,直接拖累其總投資收益率走進“1”字頭(1.8%),同比下降2.5個百分點;而中國平安、中國人保的總投資收益率仍在“3”字頭,其中中國人保的3.3%表現最佳。

新華保險副總裁龔興峰在業績發佈會上坦言,2023年資本市場的波動給壽險業上了一堂生動的利差損風險課程。這個課程就是在於利率的槓桿作用,如果不能覆蓋負債成本,產生的損失可能是巨大的。新華保險管理層表示,2024年將致力於改善公司業績、增厚投資收益。

在低利率環境下,對被視爲險資投資“安全墊”的淨投資收益率(主要包括債券利息收入、股票分紅收入等內容)也產生了不小的影響。年報數據顯示,五家A股上市險企2023年的淨投資收益率均呈現一定程度的下降,其中新華保險下降1.2個百分點至3.4%,下降幅度最大;中國平安、中國太保及中國人保儘管面臨一定下降,但還在4%及以上的水平,其中中國人保4.5%的淨投資收益率再次稱冠A股五大上市險企。

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雖然2023年投資業務受創,但上市險企對於今年投資環境的改善一致看好。

中國平安首席投資官鄧斌在接受第一財經專訪時就表示:“我們認爲中國經濟正在經歷觸底回升,股市已經開始反應了。經歷了2022年、2023年權益市場下行,我認爲我們會迎來一個上漲的2024。”

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中國人壽副總裁劉暉在業績發佈會上也表示,今年以來,隨着穩增長政策的持續發力,經濟回升向好的態勢進一步鞏固和增強,在經濟發展目標明確、高質量發展紮實推進的背景下,預計今年的投資環境較去年將有明顯改善。股票市場自春節以來出現了一波超跌反彈,市場信心有所恢復,當前A股市場整體估值仍然處於歷史底部,預計今年股票市場表現將顯著好於過去兩年。

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“總體認爲2024年保險資金的投資運作環境將逐步改善,面臨的投資機會顯著增多,在新會計原則口徑下投資收益率有所回升。”人保資產擬任總裁黃本堯稱。

新華保險董事長楊玉成亦表態堅定看好A股及H股,將積極參與投資。

新業務價值兩位數向上

相較資產端,負債端上經歷了轉型陣痛期的壽險回暖顯而易見。從太保壽險2022年下半年新業務價值在上市險企中率先轉正之後,各家在2023年均收穫了新業務價值的大幅度正增長。

具體來說,以可比口徑來計算,基數較低的中國人保(含壽險及健康險)和新華保險新業務價值分別同比攀升105.4%及65.1%,多位業內分析師用“飆升”或“超預期”來評價。中國太保及中國平安則分別收穫30.8%及36.2%的新業務價值同比增幅。中國人壽的新業務價值亦有兩位數增長,同比上漲14%。

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綜合分析師觀點,上市險企2023年新業務價值的攀升一方面源於新單保費的增長,一方面也由於業務結構的改善。

在新單保費方面,五家上市險企均呈現不同幅度的正增長,其中中國平安的個人業務新單保費同比大增近52%,中國人壽新單保費同比增長14.1%,人保壽險的長險首年保費也獲得了11%的增幅。同時,儘管遭遇了第四季度銀保渠道“報行合一”的影響,但在年中由於預定利率切換帶來的熱潮,上市險企的銀保渠道全年仍爲新業務價值增長作出了重要貢獻,部分上市險企銀保渠道2023年的新業務價值增長率高達三位數。

同時,各家上市險企的業務結構也有所優化。例如,光大證券分析稱,中國人壽2023年首年期交保費1125.7億元,同比增長16.7%,增幅較前三季度擴大0.8個百分點,其中十年期及以上首年期交保費同比增長18.4%至495.2億元,佔首年期交保費比重爲44.0%,同比提升0.6個百分點,環比前三季度提升1.9個百分點,業務期限結構進一步優化;海通證券在分析新華保險年報時表示,其銀保渠道長期險期交保費大幅增長60.5%,代表着業務質量的回升。

這些增長的背後,體現的是上市險企在壽險渠道轉型上的成效。

從代理人的數量來看,第一財經記者統計發現,截至2023年末五大上市險企的營銷員人數約爲144萬人(部分公司爲個險渠道人數,部分公司爲月均數字),較2022年末同口徑的172萬人進一步下降16.2%,代理人規模收縮速度雖然有所放緩,但仍未止跌。不過,隊伍質量及產能提升明顯。

例如中國太保數據顯示,2023年保險營銷員月人均首年規模保費爲12837元,同比提升51.8%;核心人力月人均首年規模保費43503元,同比增長26.6%;核心人力月人均首年佣金收入6051元,同比增長46.3%。中國平安表示,可比口徑下,2023年代理人人均收入增長39.2%,代理人人均新業務價值增長89.5%。新華保險亦稱,其月均人均綜合產能6293.7元,同比增長94.4%。

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特朗普的“錢關”

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向長河(國際問題學者)

俗話說“一分錢難倒英雄漢”,向來以“不缺錢”自居的美國前總統特朗普亦不例外。

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上個月,紐約州最高法院一名法官裁定,特朗普和兩個兒子因虛報名下房地產價格等行爲涉財務欺詐,需繳納4.64億美元的“天價”罰款。由於特朗普的資產大都集中在流動性差的房地產上,手頭緊缺現金,急得特朗普放下面子謙卑地公開乞求:給我捐點,哪怕5美元都好。

不過,近日特朗普時來運轉,大有挺過“錢關”的架勢。

其一,3月25日,紐約州中級上訴法院五人合議庭裁定,特朗普等被告爲暫緩執行民事欺詐訴訟判決需繳納保證金1.75億美元,比原定的4.64億美元大幅縮減。

其二,美國《福布斯》雙週刊網站3月26日報道,運營“真實社交”網站的特朗普媒體科技集團的股票在納斯達克開始交易後,特朗普的財富激增40多億美元,淨資產達到64億美元。

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美國輿論認爲,上訴法院作出削減保證金的裁決,對特朗普而言是“重大勝利”。本月早些時候,起訴特朗普的紐約州總檢察長利蒂希婭·詹姆斯已做好查封包括著名的紐約特朗普大廈在內的特朗普資產的準備。現在特朗普可以先“喘口氣”,暫時無需以“吐血價”出售資產,他普不免又翹起尾巴,得意地宣稱他有很多現金,繳齊1.75億美元保證金不是問題。

近年來,特朗普的淨資產不斷縮水,包括辦公空間和零售地產在內的許多資產都貶值了,他的身家估計爲23億美元。3月26日,特朗普旗下的社交平臺“真實社交”借殼上市,華爾街對“真實社交”的母公司特朗普媒體科技集團的估值高達近110億美元。特朗普擁有該公司7900萬股,按上市當天收盤價估算,其股份價值近46億美元。根據《福布斯》雙週刊的實時跟蹤數據,特朗普成爲450位世界最富有的人之一。

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其一,財務欺詐的鉅額罰款依然存在,只不過延遲繳納而已。紐約州總檢察長辦公室日前發表聲明稱,財務欺詐判決依然有效,特朗普“仍需爲其令人吃驚的欺詐擔責”。言外之意是,4.64億美元的罰款依然有效,不過是繳款時間有所延遲,特朗普可以拖到今年9月之後再交。

其二,另一個“頭疼”的案子已在路上。紐約曼哈頓一名法官裁定,特朗普“封口費”刑事訴訟定於4月15日開庭。特朗普出席裁決聽證會後表示,本案系“獵巫”“騙局”,旨在“干預選舉”。目前特朗普身陷4起刑事案件,受到91項指控,還面臨多起民事訴訟。據美國媒體報道,特朗普2023年至少花費5560萬美元用於打官司。今年3月8日,特朗普交了9100多萬美元保證金,以延遲執行法庭在作家伊麗莎白·簡·卡羅爾提起的名譽誹謗訴訟中對他的判決,並提起上訴。

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其三,特朗普的競選資金落後於現任總統拜登。跟蹤政治資金用途的非盈利機構OpenSecrets提供的數據顯示,截至3月6日,拜登共募集超過1.88億美元競選資金,特朗普募集了1.79億美元;拜登的競選團隊擁有1.04億美元現金,而特朗普一方爲6640萬美元。美國聯邦選舉委員會的備案文件顯示,截至2月底,拜登的競選團隊擁有7100萬美元現金,是特朗普3350萬美元的兩倍多。

特朗普競選資金落後的原因至少有二:一是部分共和黨超級捐贈人不認同特朗普的政治理念和行事風格,科赫家族、對衝基金億萬富翁肯·格里芬等一些重磅金主不僅不捐款給特朗普,反而重金支持特朗普的對手。二是特朗普還面臨小額捐款減少的困境。與2019年相比,特朗普2023年獲得的小額捐款減少了62.5%。從捐款規模看,截至3月6日,2024年競選週期內拜登的小額捐款佔其募集資金的44.92%,特朗普的小額捐款佔募得資金的35.6%。

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金融界一些分析人士認爲,“真實社交”母公司特朗普媒體科技集團110億美元的估值過高,嚴重偏離基本面,因上市給特朗普帶來的財富激增基本盤並不穩固,有可能是“過山車”行情。這是特朗普“錢關”面臨的另一個隱患。

佛羅里達大學沃靈頓商學院金融學教授傑伊·裡特認爲,特朗普媒體科技集團的股價可能值每股2美元左右,遠低於3月26日58美元的收盤價。文件顯示,特朗普媒體科技集團去年前九個月的收入僅爲340萬美元,在此期間,該公司“燒掉”了4900萬美元。復興資本銀行首次公開募股高級策略師馬修·肯尼迪說:“最終,估值往往會迴歸基本面。這意味着,這隻股票肯定存在暴跌的風險。”而且,禁售限制可能會阻止特朗普在短期內出售這些股票,無法進行高位套現,甚至無法憑藉這些股票進行抵押借款。

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被罰一筆筆鉅款,熬過一道道難關,特朗普依然一路直行,這大約也是本色使然罷。

供圖/視覺中國

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預立遺囑不讓大兒子繼承財產,法院判決有效。(示意圖/shutterstock)

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北市三兄弟爭產,由於母親生前預立遺囑,不準大兒子繼承逾4123萬現金及一棟價值近2千萬的房產,加上兩位弟弟提出證據,證明哥哥不聞不問7年,就連告別式也沒來參加,最終法官判決繼承權不存在,後續爭取特留分也敗訴。

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大兒子主張自己和兩個弟弟各有三分之一的應繼分,但最後卻沒有分到任何東西,房子也被過戶至弟弟名下,侵害繼承權利。弟弟們則拿出母親在2019年的自書遺囑佐證,強調媽媽早已交代不準大哥繼承財產。

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弟弟們反擊,哥哥從2013年起陸續向母親借款200萬,隔年甚至要求母親擔任保人,遭母親拒絕,此後哥哥離家不聞不問,還向母親嗆聲,「請放心,絕不再開口向您拿一毛錢,只要是您的財產,我全都不會要」等語。

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母親在遺囑中也明確寫下,拒絕爲長子作保後,長子搬出家門更換電話,從未關心,造成本人莫大的痛苦與難過,「長子喪失繼承權(含特留分),因其大逆不孝」等內容。

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遺囑經過調查局鑑定,確認筆跡爲本人親籤,法官也認定字體形狀、大小及間距都與婦人筆跡相符,是有效的自書遺囑,判決長子喪失繼承權,可上訴,後續長子爭取特留分也敗訴。

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智通財經APP訊,萬馬科技(300698.SZ)披露2023年年度報告,公司2023年度實現營收5.21億元,同比增長2.35%(調整後,下同);歸母淨利潤6446萬元,同比增長109.63%;扣非淨利潤6264萬元,同比增長132.71%;基本每股收益0.48元。

報告期,公司運營商業務總部集採關係得到一定恢復;醫療信息化產品投標項目數明顯增加,手術行爲系統市場佔有率繼續保持行業領先地位;外貿業務非洲市場實現非主業產品交付,爲進一步拓展國際業務提供新思路;新能源儲能客戶實現有效突破,環保氣體環網櫃已基本具備“一紙化”證明審覈條件;車聯網板塊“自動駕駛數據閉環平臺工具鏈”落地,實現自動駕駛新技術的突破。

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【V觀財報|中航沈飛:2023年淨利潤同比增長30.47%】中航沈飛3月29日晚間披露年報,2023年實現營業收入462.48億元,同比增長11.18%;歸屬於上市公司股東的淨利潤30.07億元,同比增長30.47%。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利4元(含稅)。(中新經緯APP)

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財聯社3月28日訊(記者 王碧微)“造車真的太難了,難到我都沒想到,連蘋果這樣的巨頭都放棄了。”小米CEO雷軍在小米SU7發佈會上感慨。

今晚,小米的首款新能源車——SU7終於在萬衆期待中亮相,雷軍在發佈會上多次將SU7與特斯拉Model 3進行對比,符合市場對於SU7對標Model 3的預期。據瞭解,SU7售價21.59萬元起,首發共9款顏色,全系長續航,在CLTC工況下標配起步續航爲700公里,百公里加速時間2.78秒,擁有全系標配智能輔助駕駛、端側大模型等功能。

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此前,關於小米汽車的價格一直是市場熱議的話題。“不是9.9萬元,不是14.9萬元,也不是19.9萬元”,“定價確實會有點貴”,在汽車發佈前,雷軍已爲SU7的價格留足了懸念。

“不論是21.59萬元還是跟Model 3一樣的24.59萬元,都虧錢。”雷軍今晚表示道。該價格確實較此前市場預期的25萬元左右起售更低,意味着小米在拿出誠意的同時,也將承受着更大的銷售壓力。

對於雷軍而言,造車上的投入毫不吝嗇。根據近期發佈的小米集團-W(01810.HK)2023年財報,研發支出達到191億元,同比增長19.2%。公司稱主要是智能電動汽車業務及其他創新業務相關的研發開支增加所致,其中第四季度智能電動汽車等創新業務費用爲24億元,全年爲67億元。

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“小米SU7的市場表現將是對小米集團汽車業務戰略的一次重大考驗,也是對電動汽車市場格局可能變化的一次演進。”CINNO Research資深分析師劉雨實向財聯社記者分析道。

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一位產業鏈人士告訴財聯社記者,小米汽車的目標用戶羣還是米粉,但是這個羣體到底多大、 付費能力多強,很難預測。此外,小米汽車還很有可能會去爭搶新勢力的用戶。“不過,目前小米汽車的價值不止單個事業部的盈利目標,同時也有給品牌帶來更多曝光等價值。”

必須承認的是,無論是“盈利”還是“引流”,“造車”已經成爲消費電子品牌突破瓶頸的抓手。

Counterpoint公佈的最新數據顯示,2024年前六週,中國智能手機銷量同比下滑了7%,除華爲外,其他廠商幾乎都在下滑。可以看出,智能手機市場已經成爲存量市場,尋找“新增量”是消費電子品牌的重要課題。

除小米外,一直聲稱不造車的華爲,成爲率先進軍汽車界的國內C端消費電子品牌,在剛剛結束的中國電動汽車百人會論壇上,華爲汽車BU董事長餘承東還表示,智選車業務(鴻蒙智行)今年前三月已實現扭虧;被吉利收購之後的星紀魅族,也在去年年底宣佈要進入造車領域,併發布了名爲 ” 無界智行” 的開放平臺。

“消費電子廠商有較強的營銷能力和供應鏈管控能力,也有較強的研發實力,這都是造車時的優勢。但汽車行業規則不同於智能手機,能否構建完善的線下服務配套網絡,能否提供長達8至10年甚至更久的產品生命週期配套服務等,都將是對消費電子廠商跨界造車的全新課題。”劉雨實告訴記者。

或是因爲消費電子造車的賽道越來越擁擠,全球最大消費電子廠商蘋果今年被曝正式取消了造車項目。對於蘋果的“急流勇退”,劉雨實認爲,蘋果造車10年,在“智能駕駛軟件”和“整車產品硬件”之間反覆橫跳,搖擺不定,浪費大量資源,最終選擇退出,讓路給AI戰略。

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除C端廠商外,消費電子上游產業鏈亦已集體進軍新能源。A股市場上,不少曾經主業是手機零部件的廠商出現在了本次小米SU7的供應鏈名單裡。

有顯示屏產業鏈人士告訴財聯社記者,此次小米SU7的MiniLED中控屏幕由TCL科技( 000100.SZ)旗下TCL華星獨供,值得一提的是,華星亦是小米14系列屏幕供應商;液晶儀表盤則由京東方A(000725.SZ)獨供。一位光電子產業鏈人士透露,SU7攝像頭由歐菲光(002456.SZ)供應。此外,立訊精密(002475.SZ)、長盈精密(300115.SZ)等傳統消費電子供應商則已成爲華爲問界的供應商。

對於上游產業鏈而言,這亦是新一輪戰爭。“消費電子跨界到新能源汽車的產線,如果非相關安全方面的電子零部件如車窗、座椅和儲藏櫃等控制元件及存儲芯片,其驗證期只需一至兩年即可完成。但是如果有關安全性的制動元件、動力加速器、安全氣囊等相關電子元件則需3-5年以上。”CinnoResearch半導體事業部總經理 Elvis Hsu向財聯社記者表示。

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從2021年至今,大批消費電子供應商進入車載領域,部分上游項目已經進入量產時刻。隨着汽車電子的競爭越來越激烈,誰能迅速搶佔市場、留在牌桌上,將成爲消費電子產業鏈競爭下半場的關鍵。

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光大銀行股價早盤跌超9% 行長王志恆迴應:經營基本面穩定 對未來充滿信心

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財聯社3月28日電,光大銀行A股股價一度跌超9%,H股股價下跌13%。今日上午,光大銀行行長王志恆在2023年度業績說明會上表示,早上我也看到了資本市場對光大銀行的反饋。我想跟大家講的是,光大銀行經營的基本面是穩定的,也沒有應該披露而沒有披露的重大風險事件,請大家放心,我們對光大銀行的未來充滿信心。 (上證報)

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參考消息網3月28日報道 據新加坡《聯合早報》網站3月28日報道,美國正要求盟國收緊對中國芯片製造設備的維護服務。

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據報道,美國商務部負責工業和安全事務的副部長艾倫·埃斯特韋斯27日在華盛頓對記者說:“我們正在力推對關鍵部件提供維護的限制,所以我們正與盟友進行討論。”不過,美國並不打算限制設備供應商維護中國企業可以自行維修的非核心部件。

報道稱,美國一直向荷蘭、德國、韓國和日本等盟國施壓,要求它們進一步收緊對中國獲取先進芯片技術的限制。

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針對美國處心積慮打壓中國芯片產業,中國外交部此前曾表示,美方以所謂“國家安全”爲由,不斷加碼對華芯片出口管制措施,無理打壓中國半導體企業,是地地道道的經濟霸凌行徑。“美方還裹挾一些國家打壓中國相關企業,這更與安全沾不上邊,是典型的經濟脅迫行爲。”

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國稅局提醒,計算房地合一稅時,列舉成本費用常見有四大錯誤樣態,包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。 圖/聯合報系資料照片

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財政部高雄國稅局提醒,計算房地合一稅時,列舉成本費用常見有四大錯誤樣態,包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。

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房地合一成本費用常見錯誤 圖/經濟日報提供

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民衆出售2016年1月1日後取得的房屋、土地,在申報房地合一稅、計算交易所得時,如爲出價取得,應以交易時的成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額爲所得額。

國稅局指出,前述取得及改良的必要費用,包括取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用,例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。

此外房地所有權移轉登記完成前,向金融機構借款利息,以及取得房屋後支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,也都能列報。民衆申報時應檢附「個人房屋土地交易成本費用明細表」及相關證明文件。

國稅局指出,常有民衆因不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等遭國稅局補稅甚至處罰,常見有四大錯誤樣態。

首先,以買賣契約總價款申報原始取得成本,而未減除與賣方協商折價或退款金額。

第二,申報購入持分或多筆不動產的相關稅費,誤以收據總金額申報,未依出售比率來攤計費用。

第三,申報購入不動產的代書費、公證費及仲介費,無法提出可供查對的證明文件,例如統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額、日期及收費細項等資料;或誤以其他交易支付的費用列入申報。另外也常見民衆申報購入房屋的裝潢修繕費用,無法提出發票、收據、施作細項等資料。

第四,誤將不得列爲必要費用減除的項目列入,如房屋稅、地價稅及取得所有權後支付的借款利息等。

國稅局呼籲,民衆計算個人房地合一稅時,應以實際支付金額申報可減除成本,並留意是否將不符規定或無法提示證明文件之成本費用列入,如經查獲將依相關規定予以補稅,甚或處罰。

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